8月21日，据克而瑞最新数据显示，2025年以来，在中央“好房子”战略引导下，重点城市密集出台新规，通过放宽阳台/飘窗面积、优化公共空间计容等措施，显著提升住宅实得率与舒适度，激活刚需、改善及高端分层需求。

上半年，新规项目对市场热度形成有力支撑。以广州为例，5-6月新规项目推货量占全市五至六成，认购量占比超七成，去化率较传统项目高30个百分点；重庆6月四代宅去化率超75%，远高于普宅的20%。

然而，随着新规项目集中入市，部分城市热度出现回调。CRIC监测显示，7月成都、武汉、重庆等城市新规项目去化率普遍下滑。分化主因有二：一是配套与规划兑现滞后，如武汉某高铁TOD项目虽得房率达97%，但因教育、公园配套未落实，开盘去化率仅18%；二是定位偏差导致性价比不足，成都主城区3个高端新规项目因单价超3万元/平方米、户型面积大，去化率不足四成，反观近郊高性价比项目仍能“日光”。

当前，仅靠高得房率已难撬动市场。政策端亦同步收紧监管，广州严查“偷面积”，成都限制赠送率不超过20%并强化验收审核。未来，具备“核心地段+健全配套+合理定价”复合优势的项目或持续领跑，行业竞争加速向多维度品质升级转型。

责任编辑：李霞