香港文匯報訊 （記者　嚴鍇華）為鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地位，發展局聯同教育局今日下午在金鐘政府總部舉行簡報會，宣布將推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面提供便利措施，鼓勵市場以自資和私營方式將酒店和其他商廈改裝為學生宿舍，從而增加學生宿舍供應。

發展局發言人表示，在現行規劃制度下，學生宿舍被歸類為「住宿機構」用途，但「住宿機構」不屬商業用途，因此若將商廈改裝成學生宿舍，須向城規會提交規劃申請，甚至改劃土地用途。

規劃方面，將擴寬「酒店」用途定義，以涵蓋計劃下合資格的自資私營學生宿舍，讓大多數酒店或商廈在無需進行任何規劃程序下改裝成學生宿舍。這將大幅減少業界所需承擔的初始成本，降低入場門檻。

建築管制方面，在計算地積比率和上蓋面積時，會將計劃下的學生宿舍視為「非住用建築物」。換言之，酒店和其他商廈無須拆除「過剩樓面面積」，並可保留和善用這些樓面改裝成學生宿舍。這些學生宿舍除保留獲豁免樓面面積外，更可靈活改裝成配套設施，以切合住宿學生的需要。這將減少業界的合規成本，並有助善用空間，切實提升將商廈改裝成學生宿舍的商業可行性。

地政方面，由於大部分商業用途的地契並沒有限制發展學生宿舍，改裝酒店或商廈成為學生宿舍大多不涉及補地價或申請豁免書。若個別改裝個案需要申請土地契約修訂或豁免書，地政總署會按現行政策處理。

而教育局將為計劃訂定資格準則，包括宿舍項目及入住學生的資格要求、申請安排與監管措施。發展局轄下的促進辦事處亦會為宿舍項目提供一站式便利服務。