5月20日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积14.32万方，三宗地块均在主城区，其中拱墅东新单元地块由杭州西房16.25亿元竞得，西湖三墩单元由保利置业以17.09亿元竞得，滨江长河单元由中天&海威以总价9.16亿元摘得，三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4%，本次土拍呈现以下几个特征：

品质新规首次落地，品质与价格双升：本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。

本土房企和央企积极补仓：保利置业以17.09亿元摘得三墩单元地块，杭州西房以总价16.25亿元竞得东新单元地块，中天&海威联合体以9.16亿元摘得长河单元地块。值得关注的是保利置业和杭州西房在同一区域持续拿地，反映出房企的战略性土地储备策略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。 

核心区高热延续，均高溢价成交：三宗地块均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，其中三墩单元地块溢价率达到51.38%，东新单元地块溢价率41.93%，长河单元地块溢价率25.32%。

本次典型地块情况如下：

拱墅东新单元，容积率1.8，建筑面积3.93万方，地铁、教育资源优势明显，周边项目热销，最终由杭州西房经过45轮竞价，以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。

本次土拍总结：

核心区房价天花板持续上探，比如今日东新地块会进一步带动主城房价结构性上涨；新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞