贵阳观山湖区的核心地段，一场关于城市价值与资产配置的“极核风暴”正在席卷。

近日，由上海乾麟龙集团联袂国内顶尖设计团队打造的乾麟龙观宸项目正式封顶开盘，推出109-143㎡极核华宅及17-87㎡鎏金旺铺。这一项目不仅以“观山芯+购物中心+地铁口”的黄金三角区位重塑区域价值标杆，更以“海派美学碰撞贵阳传统”的产品力，成为贵阳城市更新浪潮中的稀缺资产样本。

观山湖“芯”跳，城市资源虹吸效应

据最新数据显示，贵阳全市去年常住人口增加19.96万人，目前在已公布2024年常住人口的城市中，超过深圳的19.94万人，暂居全国第一。至此，贵阳人口增量已连续4年超过10万人。

值得注意的是，贵阳“强省会”战略下，观山湖区作为城市新中心，近五年GDP年均增速超12%，人口导入量又居全市首位。

观宸项目落子世纪金源购物中心与居然之家双商圈交汇处，半径1公里内覆盖地铁口（规划中）、贵阳一中、奥体中心等顶级配套，形成“商业-教育-交通”闭环。显然，此类“城市极核”地块的稀缺性，决定了资产抗跌性与溢价空间。

乾麟龙“海派基因”+头部设计力

据了解，开发商上海乾麟龙集团以“精细化运营”著称，此次携手上海柏涛（代表作：上海前滩壹号）、迈德景观（深圳湾壹号景观团队），将“悬浮水晶盒子”设计理念植入贵阳。

从过往财经数据来看，国内头部开发商联合一线设计团队的项目，二手房价普遍较周边溢价15%-20%。

从产品来看，乾麟龙观宸109-143㎡极核华宅户型瞄准贵阳改善型需求，采用“双厅双阳台”海派格局，匹配城市精英阶层；

与此同时，该项目17-87㎡小面积切割的鎏金旺铺，则降低了投资门槛，依托世纪金源日均10万+客流。从以往数据来看，此类“商住双核”产品在二线城市核心区的去化周期通常比郊区快40%。

“208天匠心”背后的资本暗战

据内部人士透露，乾麟龙观宸从拿地到封顶仅用208天，创下观山湖同类项目最快纪录。这一速度背后，是开发商对贵阳“西进战略”的精准卡位，观宸地块因抢占了优势储备时间窗口期，其资金成本优势相当明显。

业内认为，乾麟龙观宸的开盘，不仅是贵阳人居升级的缩影，更是一场关于“城市核心资产”的价值博弈。在货币政策宽松、不动产投资回暖的2025年，此类兼具“地段稀缺性+品牌溢价力”的项目，或将成为资金避险的新选择。

不得不说，208天封顶的背后，乾麟龙观宸给贵阳楼市上了一课。

责任编辑：石宇华